打死你！打死你！近航空新城，三大板块，正面刚！
2021年，如果要论珠海楼市当红炸子鸡，航空新城当仁不让。
毕竟，板块的发展速度，让其它区域望尘莫及，房价更是刺破3字头。
凭借区域优势和配套完善，航空新城的人居价值升级，门槛已是越来越高。
此时，不少买家开始将目光投向航空新城周边区域，主要是以下三个板块：
一个是紧挨着航空新城的西城B片区，一个是同属航空产业园的滨海商务区，还有一个是主城外溢首站湖心新城（西城A片区）。
这三个片区，对于购房者而言，一直都各有吸引力。
|航空新城
作为“泛航空新城”板块，买家看中这里，原因也是比较明显。
其一、这些板块与航空新城相邻，驾车仅需一两首歌的时间，即可抵达，同享航空新城繁华配套。
其二、与涨势凶猛的航空新城相比，价差优势明显，毕竟多走几公里，房价比航空新城便宜5000-10000元/㎡不等。
其三、这些板块起点不俗，且处于成长期，目前价值也还没有被吃透，具有一定的成长优势。
|珠海西区
既然如此，面对这三个片区，购房者该如何选？又有什么可选？接下来，房姐带你一起看看。
01.规划定位，谁更有特色？
从区位看，同样是航空新城外溢的首要板块，规划定位也是各不相同。
滨海商务区规划定位为航空产业园唯一的商务办公以及产业综合配套区。
作为配套航空新城的商务办公区，滨海商务区起点并不低，且规划清晰，板块整体展示面好。
而西城A片区与西城B片区都是规划定位为生态宜居示范区。从体量来看，A片区更具规模，包括住宅、商业、教育、医疗、体育等配套统统都有。
不过B片区也有加分项，这里还规划为西部综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心，创新创业基地，相较于A片区板块功能更加丰富。
整体来看，只能说各有千秋，难分伯仲。
| 区域 | 定位 | 用地规模 （公顷） | 规划人口 （万人） |
西城 A片区 | 富有滨江田园特色的生态宜居示范新区 | 1135 | 15.8 |
西城 B片区 | 西部综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心、创新创业基地。 | 851 | 12.78 |
滨海 商务区 | 航空产业园唯一的商务办公以及产业综合配套区 | 446 | 3 |
|板块规划
其中，西城A片区板块面积最大，规划人口最多，而滨海商务区尽管规划面积最小和人口最少，但是相对来说居住密度更低。
|珠海西区
总的来说，作为新兴板块，每个区域都极具成长性，其规划落地更是将西区的发展推向一个新的高度。
只是乱花渐欲迷人眼，如何在高个子里拔尖，终究是个老大难问题。
02.皆为“白纸”一张，发展各不相同
那么，哪个区域发展得更快呢？
整体来看，三个板块都是“白纸”一张，好规划，可塑性强。
来看西城A片区，2018年1月，珠海西部中心城区A片区规划正式公布。
三年时间引进的纯新盘项目近10个，路网规划清晰可见，住宅项目楼体相继冒出，学校、公园、商业……均在建设当中。不过从航拍图可以看出，整个板块处于建设阶段，其中路网建设亟待提速，配套全面落成，也尚需时日。
|西城A片区，摄于2021年6月
同年9月，西城B片区规划重磅出炉。如今放眼望去，“工地既视感”也是扑面而来。
目前板块内新盘有6个，最大的亮点当属引进商业项目宝龙城，如今楼体已露出，预计明年开业。整个区域待开发空地也比较多，不过核心路网铺设已成型，基础设施建设也全面启动。
|西城B片区，摄于2021年2月
2016年，航空产业园滨海商务区规划获批。如今板块现状与B片区相似。
整个板块面积不大，目前仅两个住宅项目在售，多个地块还是处于未开发状态。不过片区路网建设速度明显，多条道路已建成开通，配套的学校也在建设当中。
|滨海商务区，摄于2021年6月
从区域配套来看，A片区更占优些，主要是该片区相对面积更大，因此配套需求也更多。
关于学校方面，滨海商务区确定引进珠海一中小学、初中两个学部，已完成签约；西城A片区意向引进华中师范附属学校（公办）；西城B片区则传出预计引进三鑫双语学校（民办）。
三所学校皆是名号响亮，目前滨海商务区的学校已是板上钉钉，而A片区和B片区的学校引进，还需等待官方的确切消息。
| 区域 | 商业体 | 教育 |
| 西城A片区 | 复星商业（在建） 金茂商业 | 幼儿园15所 小学8所 初中4所 |
| 西城B片区 | 金湾宝龙城（在建） | 11所幼儿园 7所小学 3所初中 1所职业学校 |
| 滨海商务区 | / | 中学1所 小学2所 幼儿园3所 |
|配套一览
总体而言，三个片区均为新区，配套落地还需等待，因此同享航空新城肉眼可见的高端配套，显得尤为重要。
从区位距离看，尽管三个区域都是一两首歌时间即可到达航空新城，但西城B片区与航空新城板块相连，从地理位置上来讲，更胜一筹。
|区位示意图
03.最高价差1万/平，该如何选？
三大板块的新盘和在售情况如何？一起来看看。
目前来看，几大片区在售新盘数量不少，产品类型丰富多样，刚需、改善皆可满足，其中A片区新盘项目会比B片区和滨海商务区的要多一些。
房价方面，滨海商务区均价2.7-2.9万/㎡，B片区均价2.5-2.8万/㎡，A片区房价较为亲民，在2-2.2万/㎡。可见，各区域之间价差最高近1万/㎡，不过由于板块处于成长阶段，房价仍有上涨空间。
| 板块 | 房价 |
| 西城A片区 | 2-2.2万/平 |
| 西城B片区 | 2.5-2.8万/平 |
| 滨海商务区 | 2.7-2.9万/平 |
|三大板块房价
先来看看西城A片区，板块内已汇聚了建发悦玺、华德同裕璞樾、中铁建未来城、复地星愉湾、湖心金茂悦等多个住宅项目，均价在2-2.2万/㎡之间。湖心明悦花园也入市在即，项目预计在8月开放售楼部。
房姐觉得，A片区整体供应量不小，可选择也比较多，既有贴合刚需的小三房，也有迎合改善的大四房、大五房，户型从两房到五房皆有覆盖。
对于刚需来说，这里可能会更吃香，毕竟单价不高，总价门槛也相对友好。不过新盘量大且集中，将来如果转手，竞争压力可能也会更大。
| 项目 | 产品 | 均价 （元/平） |
湖心 金茂悦 | 90-110㎡ 三四房 | 21000 |
复地 星愉湾 | 92-113㎡ 三四房 | 21000 |
中铁建 未来城 | 77-100㎡ 三房 | 20000 |
华德同裕 璞樾 | 80-170㎡ 二至五房 | 20000 |
中铁建 湖心公馆 | 104-122㎡ 三四房 | 22000 |
| 建发悦玺 | 86-146㎡ 三四房 | 21000 |
| 数据来源：房姐监控、搜狐焦点 |
|西城A片区在售情况
西城B片区在售新盘有中铁建国际城、融创云水观棠、金湾宝龙城等，均价在2.5-2.9万/㎡左右。板块内星河传奇与金地格林春晓等项目均已售罄，目前还有海伦堡项目在动工，入市时间未可知。
从在售项目来看，总体户型偏刚改类型，皆是三房起步，且价格在2.5万/㎡以上，比较适合改善型置业者。
不过目前区域内新盘并不多，项目少且临近航空新城，因此房价也会较为坚挺。
| 项目 | 产品 | 均价 （元/平） |
中铁建 国际城 | 98-129㎡ 三四房 | 26500 |
金湾 宝龙城 | 91-126㎡ 三四房 | 25000 |
融创 云水观棠 | 81-129㎡ 三四房 | 25000 -29000 |
| 数据来源：房姐监控、搜狐焦点 |
|西城B片区在售情况
滨海商务区目前仅万科海上城市、碧桂园华发海湾壹号两个项目在售，均价为2.7-2.9万/㎡。不过片区也将迎来南光与万科合作开发的住宅项目，预计近期还有三个地块要拍，相信会越来越热闹。
|滨海商务区待拍地块
尽管只有两个项目在售，但房价已站上高位，可比肩航空新城核心区。
从户型产品来看，从65㎡两房到125㎡四房皆有，不过从目前均价看，刚需上车压力会比较大，只能选择小户型产品，总价可控。
| 项目 | 产品 | 均价 （元/平） |
碧桂园华发 海湾壹号 | 88-125㎡ 三四房 | 27000 |
万科 海上城市 | 65-108㎡ 二至四房 | 29000 |
| 数据来源：房姐监控、搜狐焦点 |
|滨海商务区在售情况
以一套100平的单位，首付三成来算，西城A片区首付区间在60-66万、西城B片区首付区间在75-84万、滨海商务区首付区间在81-87万。
可见，西城B片区与滨海商务区首付门槛较为接近，而西城A片区门槛最低，对于买家来说，这里好上车，压力也会相对较小。
写在最后：
综上所述，三大板块皆处于开发中，都还具有较大成长空间。
由于皆是新兴板块，且都靠近航空新城，皆可享受航空新城的繁华配套，置业价值相当。但买房除了看空间，也看成本。
对于刚需买家来说，西城A片区置业门槛较为友好，而如果是改善型买家，西城B片区或者滨海商务区，皆是不错选择。
如果是你，你会怎么选？
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